Tényleg ezt szeretnéd?
Fel kell tenni a kérdést, hogy valóban szeretnénk-e új lakásba költözni. Hiszen egy ilyen döntés tíz-húsz évre meghatározhatja az életünket. Ilyenkor érdemes végig gondolni, hogy csak kényelmi okokból vágyunk új helyre, vagy a család bővülése teszi ezt szükségessé. Amikor mérlegelünk semmiképpen sem szabad elfeledkezni az anyagi lehetőségeinkről sem.
Kormos Zoltán, az OTP Bank Lakáshitelek főosztályának igazgatója szerint ezt az első lépést máig sokan elmulasztják:
"Az utóbbi években azt tapasztaljuk, hogy az emberek egyre tudatosabbak a hitelfelvétel során. A legtöbben azonban még mindig nincsenek tisztában azzal, hogy egy kis utánajárással akár milliókat spórolhatnának. Érdemes tehát még azelőtt bemennünk a legközelebbi pénzintézetbe, mielőtt nekiállunk megkeresni a nekünk leginkább tetsző lakást."
Egy átlagos család a megfelelő pénzügyi eszközök és állami támogatások igénybevételével, akár 5 millió forintot is spórolhat. Legalábbis az OTP Bank számításai szerint. Nézzük hogyan!?
Honnan indulunk?
Nézzünk egy kétgyerekes, vidéki nagyvárosban élő családot, ahol mindkét szülő átlagos nagyságú, (bruttó 300 ezer forint) éves cafeteria kerettel rendelkezik. Mivel a család kinőtte a korábbi lakását, szeretne egy nagyobba költözni, ahol mindenki kényelmesen elfér. Jelenleg 3,1 millió forintnyi megspórolt összeggel rendelkeznek. Ez lenne az önerő. Nem tűnhet soknak, de mindjárt meglátjuk mi mindenre elég.
Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK)
A család tovább növelheti a lakásvásárlásra szánt összegét, ha a CSOK-ot is igényli Ezt a támogatást a már megszületett, illetve tervezett gyerekek számától függően vehetjük igénybe. Példánkban a család a két egy gyerek után 1,3 millió forint támogatásra jogosult. Így máris 4,4 millió forintot tudnak a jövendőbeli ingatlanjuk megvásárlására fordítani.
Nézzünk ki egy lakást
Tegyük fel, hogy a család győri. Itt a belváros környékén már 200 000 forintos négyzetméter áron találhatunk lakásokat. Igaz, egy négy fő számára már kényelmes, 72 négyzetméteres lakás még így is 14,4 millió forintba kerülne, amihez 10 millió forint hitelre van szükség.
Érdemes kamattámogatott hitelt igényelni (a futamidő első 5 évében az elérhető kedvezmény összege 287 827 forint).
Lakástakarék-pénztár
Már a lakásvásárlás előtt, azzal egyidőben, vagy akár utána is érdemes két, 10 éves futamidejű Lakástakarék (LTP) számlát (szülőnként egyet-egyet) nyitni. Ennek összege fejenként 20 150 forint, viszont ezt a megtakarítást az állam évente 30%-os adó-visszatérítéssel támogatja, ami havi szinten 6 000 forintos pluszt jelent. Az állami támogatás mértéke a két LTP-re összesen 1 440 000 forint.
Lakáshitel-cafeteria
A két szülőnek a teljes, évi 300 000 forintos bruttó cafeteria keretét érdemes az adómentesen adható Lakáshitel-cafeteria formájában kérnie munkáltatójától. 10 év alatt 1 578 482 forint adóelőnyt tudnak elérni, ennyivel nagyobb összeget fordíthatnak lakáshitel törlesztésre, mint egyéb cafeteria elem felhasználása esetén. Az így felszabaduló összeget pedig arra fordíthatják, amire szeretnék. Például a két Lakástakarék befizetés harmada is könnyedén finanszírozható belőle - attól függően, hogy rendszeresen, esetenként, vagy egy összegben kapják ezt a támogatási formát a munkáltatótól. Összesen tehát - a fenti példát alapul véve - 4 606 309 forint támogatást tud igénybe venni a mintacsaládunk.
10 évet is spórolhatunk!
A támogatások segítségével húsz helyett tíz év alatt visszafizethetik a hitelüket. Ezt annak köszönhetik, hogy a 10. év végére a tartozás pont olyan mértékűre csökken, mint a két lejáró LTP-ből kifizetésre kerülő megtakarítási és támogatási összeg (szumma 6 400 678 forint), vagyis ezeket a hitel végtörlesztésére fordítva ki is fizethetjük a kölcsönt.
Érdemes tehát elgondolkozni azon, hogy élünk-e ezekkel a támogatási eszközökkel, és hogy olyan hitelintézetet válasszunk, ahol mindez egy helyen elintézhető. Az OTP ADLAK szolgáltatás igénybevételével pedig a lakáshitel cafeteria támogatással kapcsolatos valamennyi plusz feladatot és kockázatot a bank átvállalja, amivel rengeteg időt és energiát spórol meg mind a munkáltatónak, mind pedig a munkavállalónak” – tette hozzá Kormos Zoltán.
